pessac villa 195m² plain-pied piscine garage terrain 2336m²

PESSAC – VILLA DE PRESTIGE 195 M² – PISCINE – GARAGE – PARC ARBORÉ 2 336 M²

LA CLEF IMMO PRESTIGE

UNE PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE, AUX PORTES DE BORDEAUX

À Pessac, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, LA CLEF IMMO PRESTIGE vous propose cette élégante propriété d’environ 195 m², implantée sur un remarquable parc arboré de 2 336 m².

À seulement quelques minutes de Bordeaux, cette adresse offre une qualité de vie rare, conjuguant calme, intimité, volumes et proximité des commodités.

À l’abri des regards, la propriété se dévoile au cœur d’un environnement verdoyant et préservé. Son vaste terrain paysager constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de vie en extérieur.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Le jardin, généreusement arboré et parfaitement intégré à son environnement, confère à la propriété une atmosphère particulièrement sereine.

La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de chaque saison :

• Un parc arboré de 2 336 m², offrant une véritable sensation d’espace et de confidentialité

• Une vaste terrasse, idéale pour les réceptions et les moments de convivialité

• Une piscine harmonieusement intégrée au jardin

• Un atelier indépendant, pouvant être aménagé selon les besoins : bureau, espace professionnel, atelier d’artiste ou dépendance

Un ensemble qui séduira les acquéreurs à la recherche d’une propriété offrant espace, nature et intimité, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes confortables et une belle luminosité naturelle.

La distribution a été pensée pour privilégier à la fois la convivialité des espaces de réception et l’intimité des espaces nuit.

La propriété propose notamment :

• Deux suites parentales, bénéficiant de leurs espaces sanitaires privatifs

• Une chambre d’amis

• Un bureau lumineux, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire

• De généreux espaces de réception

• Une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire largement tournée vers le jardin

Cette organisation permet d’envisager différents modes de vie, aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs recherchant une résidence principale confortable aux portes de Bordeaux.

DES PRESTATIONS EN ADÉQUATION AVEC LE STANDING DE LA PROPRIÉTÉ

La maison bénéficie notamment de :

• Garage fermé

• Piscine

• Véranda

• Atelier indépendant

• Chauffage performant

• Assainissement collectif

• Parc paysager de 2 336 m²

• Environnement résidentiel calme et préservé

• Volumes généreux et distribution fonctionnelle

UNE ADRESSE RECHERCHÉE À PESSAC

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de conjuguer qualité de vie résidentielle et accessibilité.

À proximité se trouvent les établissements scolaires, commerces et services du quotidien, ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les différents pôles d’activité de la métropole.

UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX PORTES DE BORDEAUX

Par son environnement, la superficie de son terrain, ses volumes et ses prestations, cette propriété offre une combinaison devenue particulièrement recherchée sur le secteur de Pessac.

Un lieu de vie confidentiel, où la nature, l’espace et la proximité de Bordeaux se conjuguent avec élégance.

Une propriété destinée à une clientèle recherchant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un environnement résidentiel de qualité.

Dossier complet et visite privée sur demande.

LA CLEF IMMOBILIER – Florence Lecacheur EI
Agent commercial mandataire en immobilier
RSAC Bordeaux n° 830 785 572

[florence.lecacheur@gmail.com](mailto:florence.lecacheur@gmail.com)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)