Publié le 30 mars 2023, par Florence

Why is real estate so popular among French expats?

Publié dans Actualités immobilier

According to a survey of 5,000 French expats, over 75% are homeowners, primarily in their host country. However, one-third of them own property in France, and 29% intend to invest there.

These expats are in love with property and their country. According to a survey by Opinionway in partnership with the Union of French Expats, 77% of respondents said they owned property. It is worth noting that these expats have been living abroad for a long time (an average of 22 years), are relatively old (an average of 56 years), are mainly established in European countries (53% and 19% between Canada and the United States) and belong to higher socio-professional categories.

In addition, this survey conducted in January as part of the Banque Transatlantique Expat Observatory found that 64% of respondents own property in their host country. For 60% of them, it is their main residence. Despite this rooting abroad, a majority of them (52%) have a real estate project in France. They are also 30% who already own property there, and 29% who intend to buy at least one.

This attachment to property is more sentimental than financial: these expats are looking for a roof for their retirement after their return to the mainland in 55% of cases. They are also 44% who declare that it is a way to show their attachment to France and the same proportion appreciate having a pied-à-terre there.

However, French taxation is seen as a disadvantage by expats. « These expats have a severe and affectionate view of France, » summarizes Vincent Joulia, a member of the Banque Transatlantique executive committee. If their attachment to their country of origin is strong and they dream of buying real estate in France, it is mainly for family and quality of life reasons. If the objective is an interesting financial investment with a good return, expats prefer to invest in their host country. In France, they appreciate the architecture and history, but are much less enthusiastic about real estate prices, access to credit, and taxation. Thus, 52% of respondents point out that it is easier to buy abroad, that it is more advantageous fiscally (51%), and that it is generally more profitable (49%). It is important to remember that for those who already own real estate in France, this investment is already taxed in France, and if it is a rental investment.

D’après une enquête menée auprès de 5 000 expatriés français, plus de 75% sont propriétaires, principalement dans leur pays d’accueil. Cependant, un tiers d’entre eux possède un bien immobilier en France et 29% ont l’intention d’y investir. Ces expatriés sont amoureux de la pierre et de leur pays. Selon une enquête menée par Opinionway en partenariat avec l’Union des Français de l’étranger, 77% des répondants se sont déclarés propriétaires. Il convient de noter que ces expatriés sont installés depuis longtemps à l’étranger (en moyenne depuis 22 ans), sont plutôt âgés (en moyenne 56 ans), sont principalement établis dans des pays européens (à 53 % et 19% entre le Canada et les États-Unis) et appartiennent aux catégories socioprofessionnelles supérieures.
En outre, cette enquête menée en janvier dans le cadre de l’Observatoire de l’expatriation de la Banque transatlantique a permis de préciser que 64% des répondants possèdent un bien immobilier dans leur pays d’accueil. Pour 60% d’entre eux, il s’agit de leur résidence principale. Malgré cet enracinement à l’étranger, une majorité d’entre eux (52%) ont un projet d’achat immobilier en France. Ils sont d’ailleurs 30% à y posséder déjà un bien et 29% à avoir l’intention d’en acheter au moins un. Cet attachement à la pierre est davantage sentimental que financier : ces expatriés cherchent à 55% un toit pour leur retraite après leur retour en métropole. Ils sont également 44% à déclarer que c’est une façon de témoigner de leur attachement à la France et la même proportion à apprécier d’y avoir un pied-à-terre.
Toutefois, la fiscalité française est considérée comme un désavantage par les expatriés. « Ces expatriés ont un regard sévère et affectueux sur la France », résume Vincent Joulia, membre du directoire de la Banque Transatlantique. Si leur attachement à leur pays d’origine est fort et qu’ils rêvent d’acheter un bien immobilier en France, c’est principalement pour des raisons familiales et de qualité de vie. Si l’objectif est un placement financier intéressant avec un bon rendement, les expatriés préfèrent investir dans leur pays d’accueil. En France, ils apprécient l’architecture et l’histoire, mais sont beaucoup moins enthousiastes quant aux prix de l’immobilier, à l’accès au crédit et à la fiscalité. Ainsi, 52% des répondants soulignent qu’il est plus simple d’acheter à l’étranger, qu’il est plus avantageux fiscalement (51%) et que cela est globalement plus rentable (49%). Il est important de rappeler que pour ceux qui sont déjà propriétaires d’un bien immobilier en France, cet investissement est déjà fiscalisé en France et si c’est un investissement locatif

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